Tác giả: Nick Grous, Phó Giám đốc Danh mục đầu tư tại Ark Invest; Biên dịch: AIMan@Jinse Finance
Tuần trước, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac đề xuất một kế hoạch coi lượng nắm giữ tiền điện tử (nhưng chỉ giới hạn ở tiền điện tử được nắm giữ tại các sàn giao dịch tập trung được quản lý tại Mỹ) là tài sản trong đánh giá rủi ro cho khoản vay thế chấp nhà ở đơn lẻ. Chỉ thị này không yêu cầu chuyển đổi tiền điện tử thành đô la Mỹ và không bao gồm tiền điện tử từ ví tự quản. Chỉ thị cũng yêu cầu thực hiện các biện pháp kiểm soát rủi ro, chẳng hạn như xem xét sự biến động của thị trường tiền điện tử và giới hạn số lượng tiền điện tử có thể được tính vào dự trữ.
Lệnh này đã xây dựng một cây cầu hoàn toàn mới giữa thị trường thế chấp của Mỹ với quy mô và vốn hóa 12 nghìn tỷ đô la dựa trên blockchain. Nếu Cục Tài chính Nhà ở Liên bang cuối cùng xác định quy định này, thì nó sẽ tạo ra tiền lệ cho việc ứng dụng rộng rãi hơn của các tài sản thế chấp và tiền điện tử, và bảng cân đối dựa trên blockchain có thể tạo ra ảnh hưởng lớn đến thị trường thế chấp thông qua việc đơn giản hóa quy trình bảo lãnh, giảm chi phí giao dịch và kích hoạt các công cụ thế chấp gắn với token.
Theo cuộc khảo sát Harris năm 2025 do CryptoSlate ủy quyền, 21% người lớn ở Mỹ sở hữu tài sản kỹ thuật số. Trong khoảng 55 triệu cá nhân sở hữu tài sản tiền điện tử, có 6 triệu người trung bình nắm giữ tài sản trên 100,000 USD. Với sự giàu có mà cá nhân tích lũy trên chuỗi, tác động của tài sản tiền điện tử đến thị trường tín dụng có thể trở nên có ý nghĩa quan trọng.
Theo dữ liệu từ iEmergent trong Đạo luật Công bố Thông tin về Cho vay Nhà ở (HMDA) năm 2024, số lượng cho vay thế chấp tại Mỹ trong năm ngoái khoảng 6 triệu khoản, trị giá 1.82 triệu tỷ USD, điều này có nghĩa là quy mô khoản vay trung bình khoảng 340,000 USD. Tính toán dựa trên điều này, nếu chỉ có 5% những người vay thế chấp bao gồm tài sản tiền điện tử trong đơn đăng ký, thì trong khuôn khổ mới này, khoảng 305,000 người sẽ đủ điều kiện để nhận được khoản vay thế chấp, từ đó hỗ trợ quy mô phát hành 100 tỷ USD. Mỗi khi tỷ lệ áp dụng tăng thêm một điểm phần trăm, khoản vay thế chấp sẽ tăng khoảng 20 tỷ USD.
Phương pháp của chúng tôi chỉ dựa trên tỷ lệ thâm nhập × quy mô giao dịch trung bình, giả định rằng hệ số đòn bẩy hoặc tốc độ giao dịch không thay đổi, do đó tiềm năng tăng trưởng có thể được nâng cao đáng kể. Sự phát triển quy định này phù hợp với lập luận của ARK rằng tiền điện tử sẽ tái cấu trúc hệ thống tài chính truyền thống với mức độ minh bạch, tự động hóa và khả năng tương tác cao hơn.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Ark：Tài sản tiền điện tử tiến quân vào thị trường nhà ở Mỹ bước đầu tiên
Tác giả: Nick Grous, Phó Giám đốc Danh mục đầu tư tại Ark Invest; Biên dịch: AIMan@Jinse Finance
Tuần trước, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac đề xuất một kế hoạch coi lượng nắm giữ tiền điện tử (nhưng chỉ giới hạn ở tiền điện tử được nắm giữ tại các sàn giao dịch tập trung được quản lý tại Mỹ) là tài sản trong đánh giá rủi ro cho khoản vay thế chấp nhà ở đơn lẻ. Chỉ thị này không yêu cầu chuyển đổi tiền điện tử thành đô la Mỹ và không bao gồm tiền điện tử từ ví tự quản. Chỉ thị cũng yêu cầu thực hiện các biện pháp kiểm soát rủi ro, chẳng hạn như xem xét sự biến động của thị trường tiền điện tử và giới hạn số lượng tiền điện tử có thể được tính vào dự trữ.
Lệnh này đã xây dựng một cây cầu hoàn toàn mới giữa thị trường thế chấp của Mỹ với quy mô và vốn hóa 12 nghìn tỷ đô la dựa trên blockchain. Nếu Cục Tài chính Nhà ở Liên bang cuối cùng xác định quy định này, thì nó sẽ tạo ra tiền lệ cho việc ứng dụng rộng rãi hơn của các tài sản thế chấp và tiền điện tử, và bảng cân đối dựa trên blockchain có thể tạo ra ảnh hưởng lớn đến thị trường thế chấp thông qua việc đơn giản hóa quy trình bảo lãnh, giảm chi phí giao dịch và kích hoạt các công cụ thế chấp gắn với token.
Theo cuộc khảo sát Harris năm 2025 do CryptoSlate ủy quyền, 21% người lớn ở Mỹ sở hữu tài sản kỹ thuật số. Trong khoảng 55 triệu cá nhân sở hữu tài sản tiền điện tử, có 6 triệu người trung bình nắm giữ tài sản trên 100,000 USD. Với sự giàu có mà cá nhân tích lũy trên chuỗi, tác động của tài sản tiền điện tử đến thị trường tín dụng có thể trở nên có ý nghĩa quan trọng.
Theo dữ liệu từ iEmergent trong Đạo luật Công bố Thông tin về Cho vay Nhà ở (HMDA) năm 2024, số lượng cho vay thế chấp tại Mỹ trong năm ngoái khoảng 6 triệu khoản, trị giá 1.82 triệu tỷ USD, điều này có nghĩa là quy mô khoản vay trung bình khoảng 340,000 USD. Tính toán dựa trên điều này, nếu chỉ có 5% những người vay thế chấp bao gồm tài sản tiền điện tử trong đơn đăng ký, thì trong khuôn khổ mới này, khoảng 305,000 người sẽ đủ điều kiện để nhận được khoản vay thế chấp, từ đó hỗ trợ quy mô phát hành 100 tỷ USD. Mỗi khi tỷ lệ áp dụng tăng thêm một điểm phần trăm, khoản vay thế chấp sẽ tăng khoảng 20 tỷ USD.
Phương pháp của chúng tôi chỉ dựa trên tỷ lệ thâm nhập × quy mô giao dịch trung bình, giả định rằng hệ số đòn bẩy hoặc tốc độ giao dịch không thay đổi, do đó tiềm năng tăng trưởng có thể được nâng cao đáng kể. Sự phát triển quy định này phù hợp với lập luận của ARK rằng tiền điện tử sẽ tái cấu trúc hệ thống tài chính truyền thống với mức độ minh bạch, tự động hóa và khả năng tương tác cao hơn.