В останні роки японський ринок нерухомості привернув велику кількість іноземних інвесторів, особливо з Китаю, Гонконгу, Сінгапуру та інших місць, завдяки знеціненню єни та середовищу низьких процентних ставок. В результаті ціни на житло зросли в таких популярних районах, як Токіо, Хоккайдо, Осака і Кіото, особливо в деяких туристичних напрямках (таких як Нісеко, Хаконе, Хоккайдо) і елітних житлових районах. Цей феномен призвів до того, що місцеві жителі відчули, що ціни на житло піднімаються вгору, що впливає на їхню здатність купувати будинки, а деякі вказують пальцем на іноземних покупців, кажучи, що японська система купівлі житла занадто м'яка.
Ціни на житло в Японії постійно зростають, і стрілка вказує на іноземних покупців
Згідно з повідомленням Bloomberg, у Токіо середня ціна нових квартир вже два роки перевищує 100 мільйонів ієн (700 тисяч доларів). У найцентральніших районах ціна на вторинну квартиру площею 70 квадратних метрів (, приблизно 21 цунь ), з часу спалаху пандемії COVID-19 зросла вдвічі, що є практично небаченим в ринку, який колись був відомий стабільними цінами.
Деякі японські політики та громадяни стурбовані тим, що іноземні (, особливо китайські інвестори, ) купують великі обсяги нерухомості, можуть становити загрозу національній безпеці чи економічній стабільності. Наприклад, у травні 2025 року сенатор Йошікава стверджував, що іноземні інвестиції, які підвищують ціни на житло, можуть зробити його недоступним для місцевих жителів, закликаючи переглянути правила купівлі землі, наводячи як приклад «мутуалізм», вказуючи, що Китай не дозволяє іноземцям купувати землю, а Японії слід розглянути подібні обмеження.
Цей розквіт підкреслює, наскільки легко іноземцям купувати нерухомість тут. Насправді, відсутність обмежень або навіть стримуючих заходів є майже абсурдною. Це стає політичною проблемою.
У центрі уваги китайські покупці
Операції з нерухомістю в Японії не вимагають запису про національність покупця. Але згідно з недавнім опитуванням забудовників, проведеним Mitsubishi UFJ Trust Bank, від 20 до 40 відсотків нових квартир в центрі Токіо купують іноземці.
Дивно, але навіть у чутливих районах, таких як військові бази чи атомні електростанції, Японія не обмежує покупку іноземними покупцями, а покупці навіть не повинні проживати в Японії, і не потрібно сплачувати додаткові податки чи гербовий збір; покупка другого будинку або дачі також не вимагає сплати додаткових податків.
Все більше людей починають звертати увагу на іноземних покупців, особливо на багатих китайців, які прагнуть зберігати свої кошти в безпечному місці і приваблені політичною стабільністю та соціальною безпекою Японії. Останніми тижнями законодавці та коментатори піднімали питання про відсутність обмежень на власність у парламенті та ЗМІ.
(Китайці інвестували 5 мільйонів єн в міні-готелі для отримання права на проживання, чи став район Нісе в Осаці новим раєм для іммігрантів?)
Китайці не можуть купити землю в Китаї, а купівля нерухомості в Японії є вигідною.
За даними The Epoch Times, через слабку ієну і послаблення візових вимог японським урядом, в поєднанні з посиленням внутрішнього контролю Китаю і тривалою слабкістю китайської економіки, багато хто з багатіїв і середнього класу Китаю «біжать» до Японії, щоб купити нерухомість. Очікується, що до 2026 року кількість китайців, які проживають в Японії, перевищить 1 мільйон. Ті китайські іммігранти, які вибирають Японію, як правило, багаті або високоосвічені, їх приваблює легкість життя Японії, багата культура та імміграційна політика, яка надає перевагу висококваліфікованим фахівцям.
На основних китайських веб-сайтах нерухомості є велика кількість оголошень про продаж японської нерухомості, включаючи курорти та старовинні готелі.
Китайський бізнесмен Сунь Чжі Мінь заявив:
"Китайці не можуть купити землю в Китаї, але в Японії навіть китайці можуть купити землю. Ціни на нерухомість в Японії на 10% до 20% дешевші, ніж у Китаї ( лише отримують право користування землею ). Якщо ви плануєте довгострокові інвестиції, Японія є найкращим вибором."
Дані показують, що китайці є найбільшою групою нових іммігрантів в Японії, минулого року серед понад 3 мільйонів іноземців, які проживали в Японії, кількість китайських іммігрантів становила 822 тисячі. Це число перевищує 762 тисячі рік тому і 649 тисяч десять років тому.
У деяких регіонах іноземні інвестори купують нерухомість і перетворюють її на проживання в сім'ї (наприклад, Airbnb) або комерційне використання, змінюючи житлове середовище місцевих громад. Наприклад, жителі Фурано на Хоккайдо кажуть, що структура місцевої громади змінилася через зменшення кількості односімейних будинків, збільшення розкішних квартир і багатьох місцевих жителів, які виїжджають після продажу своїх будинків за високими цінами. Цей феномен «готельизації» викликав невдоволення у деяких жителів, які вважають, що іноземні покупці зруйнували спокій і традиції громади.
Ця стаття: Японське законодавство занадто ліберальне, китайці божеволіють, щоб підвищити ціни на нерухомість, що викликало суперечки. Вперше з'явилася на: Ланцюгові новини ABMedia.
Переглянути оригінал
Контент має виключно довідковий характер і не є запрошенням до участі або пропозицією. Інвестиційні, податкові чи юридичні консультації не надаються. Перегляньте Відмову від відповідальності , щоб дізнатися більше про ризики.
Японське законодавство занадто м'яке, китайці безрозсудно скуповують нерухомість, що викликає суперечки.
В останні роки японський ринок нерухомості привернув велику кількість іноземних інвесторів, особливо з Китаю, Гонконгу, Сінгапуру та інших місць, завдяки знеціненню єни та середовищу низьких процентних ставок. В результаті ціни на житло зросли в таких популярних районах, як Токіо, Хоккайдо, Осака і Кіото, особливо в деяких туристичних напрямках (таких як Нісеко, Хаконе, Хоккайдо) і елітних житлових районах. Цей феномен призвів до того, що місцеві жителі відчули, що ціни на житло піднімаються вгору, що впливає на їхню здатність купувати будинки, а деякі вказують пальцем на іноземних покупців, кажучи, що японська система купівлі житла занадто м'яка.
Ціни на житло в Японії постійно зростають, і стрілка вказує на іноземних покупців
Згідно з повідомленням Bloomberg, у Токіо середня ціна нових квартир вже два роки перевищує 100 мільйонів ієн (700 тисяч доларів). У найцентральніших районах ціна на вторинну квартиру площею 70 квадратних метрів (, приблизно 21 цунь ), з часу спалаху пандемії COVID-19 зросла вдвічі, що є практично небаченим в ринку, який колись був відомий стабільними цінами.
Деякі японські політики та громадяни стурбовані тим, що іноземні (, особливо китайські інвестори, ) купують великі обсяги нерухомості, можуть становити загрозу національній безпеці чи економічній стабільності. Наприклад, у травні 2025 року сенатор Йошікава стверджував, що іноземні інвестиції, які підвищують ціни на житло, можуть зробити його недоступним для місцевих жителів, закликаючи переглянути правила купівлі землі, наводячи як приклад «мутуалізм», вказуючи, що Китай не дозволяє іноземцям купувати землю, а Японії слід розглянути подібні обмеження.
Цей розквіт підкреслює, наскільки легко іноземцям купувати нерухомість тут. Насправді, відсутність обмежень або навіть стримуючих заходів є майже абсурдною. Це стає політичною проблемою.
У центрі уваги китайські покупці
Операції з нерухомістю в Японії не вимагають запису про національність покупця. Але згідно з недавнім опитуванням забудовників, проведеним Mitsubishi UFJ Trust Bank, від 20 до 40 відсотків нових квартир в центрі Токіо купують іноземці.
Дивно, але навіть у чутливих районах, таких як військові бази чи атомні електростанції, Японія не обмежує покупку іноземними покупцями, а покупці навіть не повинні проживати в Японії, і не потрібно сплачувати додаткові податки чи гербовий збір; покупка другого будинку або дачі також не вимагає сплати додаткових податків.
Все більше людей починають звертати увагу на іноземних покупців, особливо на багатих китайців, які прагнуть зберігати свої кошти в безпечному місці і приваблені політичною стабільністю та соціальною безпекою Японії. Останніми тижнями законодавці та коментатори піднімали питання про відсутність обмежень на власність у парламенті та ЗМІ.
(Китайці інвестували 5 мільйонів єн в міні-готелі для отримання права на проживання, чи став район Нісе в Осаці новим раєм для іммігрантів?)
Китайці не можуть купити землю в Китаї, а купівля нерухомості в Японії є вигідною.
За даними The Epoch Times, через слабку ієну і послаблення візових вимог японським урядом, в поєднанні з посиленням внутрішнього контролю Китаю і тривалою слабкістю китайської економіки, багато хто з багатіїв і середнього класу Китаю «біжать» до Японії, щоб купити нерухомість. Очікується, що до 2026 року кількість китайців, які проживають в Японії, перевищить 1 мільйон. Ті китайські іммігранти, які вибирають Японію, як правило, багаті або високоосвічені, їх приваблює легкість життя Японії, багата культура та імміграційна політика, яка надає перевагу висококваліфікованим фахівцям.
На основних китайських веб-сайтах нерухомості є велика кількість оголошень про продаж японської нерухомості, включаючи курорти та старовинні готелі.
Китайський бізнесмен Сунь Чжі Мінь заявив:
"Китайці не можуть купити землю в Китаї, але в Японії навіть китайці можуть купити землю. Ціни на нерухомість в Японії на 10% до 20% дешевші, ніж у Китаї ( лише отримують право користування землею ). Якщо ви плануєте довгострокові інвестиції, Японія є найкращим вибором."
Дані показують, що китайці є найбільшою групою нових іммігрантів в Японії, минулого року серед понад 3 мільйонів іноземців, які проживали в Японії, кількість китайських іммігрантів становила 822 тисячі. Це число перевищує 762 тисячі рік тому і 649 тисяч десять років тому.
У деяких регіонах іноземні інвестори купують нерухомість і перетворюють її на проживання в сім'ї (наприклад, Airbnb) або комерційне використання, змінюючи житлове середовище місцевих громад. Наприклад, жителі Фурано на Хоккайдо кажуть, що структура місцевої громади змінилася через зменшення кількості односімейних будинків, збільшення розкішних квартир і багатьох місцевих жителів, які виїжджають після продажу своїх будинків за високими цінами. Цей феномен «готельизації» викликав невдоволення у деяких жителів, які вважають, що іноземні покупці зруйнували спокій і традиції громади.
Ця стаття: Японське законодавство занадто ліберальне, китайці божеволіють, щоб підвищити ціни на нерухомість, що викликало суперечки. Вперше з'явилася на: Ланцюгові новини ABMedia.