Автор: Nick Grous, заступник менеджера портфеля Ark Invest; переклад: AIMan@Золотий фінанс
Минулого тижня Федеральна житлова фінансова агенція США (FHFA) доручила Fannie Mae та Freddie Mac розробити пропозиції, згідно з якими обсяги криптовалют, що утримуються (але лише ті, що зберігаються на централізованих біржах, регульованих у США), вважаються активами при оцінці ризику іпотеки на однокімнатні житлові приміщення. Це розпорядження не вимагає обміну криптовалюти на долари США і не включає криптовалюти з самообслуговуючих гаманців. Це розпорядження також вимагає впровадження заходів контролю ризиків, таких як врахування волатильності криптовалютного ринку та обмеження кількості криптовалют, які можуть враховуватися як резерв.
Ця директива створює новий міст між ринком іпотечних кредитів США, який базується на блокчейні і має капітал та обсяг 12 трильйонів доларів. Якщо Федеральна житлова фінансова агенція остаточно затвердить це правило, це може стати прецедентом для більш широкого застосування іпотечних кредитів і криптоактивів, тоді як активи на основі блокчейну можуть суттєво вплинути на ринок іпотечних кредитів шляхом спрощення процесу андеррайтингу, зниження витрат на транзакції та активізації іпотечних інструментів, прив'язаних до токенів.
Згідно з опитуванням, проведеним CryptoSlate у 2025 році, 21% дорослих американців володіють цифровими активами. Серед приблизно 55 мільйонів осіб, які мають криптоактиви, 6 мільйонів в середньому володіють активами на суму понад 100 тисяч доларів. Враховуючи накопичене особами багатство в мережі, вплив криптоактивів на кредитний ринок може стати значним.
Згідно з даними iEmergent за 2024 рік про Закон про розкриття іпотечних кредитів (HMDA), минулого року в США було видано приблизно 6 мільйонів іпотечних кредитів на суму 1,82 трильйона доларів, що означає, що середній розмір кредиту становить приблизно 340 тисяч доларів. За таких умов, якщо лише 5% позичальників іпотечних кредитів включать криптоактиви в свої заявки, то в рамках цієї нової системи близько 305 тисяч осіб зможуть отримати іпотечний кредит, що підтримує обсяг видачі в 100 мільярдів доларів. Зростання рівня прийняття на один відсоток призводить до збільшення обсягу іпотечних кредитів приблизно на 20 мільярдів доларів.
Наш метод базується лише на проникності × середньому обсязі угоди, припускаючи, що множник важелів або швидкість торгівлі не змінюються, тому потенціал зростання може суттєво зрости. Цей регуляторний розвиток узгоджується з аргументом ARK, що криптовалюти перетворять традиційну фінансову систему з вищою прозорістю, автоматизацією та взаємодією.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Ark：Криптоактиви роблять перший крок на ринок житла США
Автор: Nick Grous, заступник менеджера портфеля Ark Invest; переклад: AIMan@Золотий фінанс
Минулого тижня Федеральна житлова фінансова агенція США (FHFA) доручила Fannie Mae та Freddie Mac розробити пропозиції, згідно з якими обсяги криптовалют, що утримуються (але лише ті, що зберігаються на централізованих біржах, регульованих у США), вважаються активами при оцінці ризику іпотеки на однокімнатні житлові приміщення. Це розпорядження не вимагає обміну криптовалюти на долари США і не включає криптовалюти з самообслуговуючих гаманців. Це розпорядження також вимагає впровадження заходів контролю ризиків, таких як врахування волатильності криптовалютного ринку та обмеження кількості криптовалют, які можуть враховуватися як резерв.
Ця директива створює новий міст між ринком іпотечних кредитів США, який базується на блокчейні і має капітал та обсяг 12 трильйонів доларів. Якщо Федеральна житлова фінансова агенція остаточно затвердить це правило, це може стати прецедентом для більш широкого застосування іпотечних кредитів і криптоактивів, тоді як активи на основі блокчейну можуть суттєво вплинути на ринок іпотечних кредитів шляхом спрощення процесу андеррайтингу, зниження витрат на транзакції та активізації іпотечних інструментів, прив'язаних до токенів.
Згідно з опитуванням, проведеним CryptoSlate у 2025 році, 21% дорослих американців володіють цифровими активами. Серед приблизно 55 мільйонів осіб, які мають криптоактиви, 6 мільйонів в середньому володіють активами на суму понад 100 тисяч доларів. Враховуючи накопичене особами багатство в мережі, вплив криптоактивів на кредитний ринок може стати значним.
Згідно з даними iEmergent за 2024 рік про Закон про розкриття іпотечних кредитів (HMDA), минулого року в США було видано приблизно 6 мільйонів іпотечних кредитів на суму 1,82 трильйона доларів, що означає, що середній розмір кредиту становить приблизно 340 тисяч доларів. За таких умов, якщо лише 5% позичальників іпотечних кредитів включать криптоактиви в свої заявки, то в рамках цієї нової системи близько 305 тисяч осіб зможуть отримати іпотечний кредит, що підтримує обсяг видачі в 100 мільярдів доларів. Зростання рівня прийняття на один відсоток призводить до збільшення обсягу іпотечних кредитів приблизно на 20 мільярдів доларів.
Наш метод базується лише на проникності × середньому обсязі угоди, припускаючи, що множник важелів або швидкість торгівлі не змінюються, тому потенціал зростання може суттєво зрости. Цей регуляторний розвиток узгоджується з аргументом ARK, що криптовалюти перетворять традиційну фінансову систему з вищою прозорістю, автоматизацією та взаємодією.