В последние годы японский рынок недвижимости привлек большое количество иностранных инвесторов, особенно из Китая, Гонконга, Сингапура и других мест, из-за снижения курса иены и низких процентных ставок. В результате цены на жилье выросли в популярных районах, таких как Токио, Хоккайдо, Осака и Киото, особенно в некоторых туристических направлениях (таких как Нисеко, Хаконэ, Хоккайдо) и элитных жилых районах. Это явление привело к тому, что местные жители почувствовали, что цены на жилье растут, что влияет на их способность покупать дома, а некоторые указывают пальцем на иностранных покупателей, говоря, что система покупки жилья в Японии слишком мягкая.
Цены на жилье в Японии постоянно растут, и стрелы указывают на зарубежных покупателей.
Согласно сообщению Bloomberg, в Токио средняя цена новых квартир уже два года превышает 100 миллионов иен (700 тысяч долларов). В самых центральных районах цена на вторичную квартиру площадью 70 квадратных метров, примерно 21 тсу, с момента начала пандемии COVID-19 удвоилась; такая скорость роста практически беспрецедентна на рынке, который ранее был известен стабильностью цен.
Некоторые японские политики и граждане беспокоятся о том, что иностранцы (, особенно китайские инвесторы ), массово покупающие недвижимость, могут представлять угрозу для национальной безопасности или экономической стабильности. Например, член Сенаторской партии господин Ёсикава в мае 2025 года заявил, что инвестиции иностранцев способствуют росту цен на жилье, что может сделать его недоступным для местных жителей, призвав пересмотреть правила покупки земельных участков и привел в пример «взаимность», указав, что Китай не позволяет иностранцам приобретать землю, и Япония также должна рассмотреть аналогичные ограничения.
Это процветание подчеркивает, насколько легко иностранцам покупать недвижимость здесь. На самом деле, отсутствие ограничений и даже сдерживающих мер практически абсурдно. Это становится политической проблемой.
Китайские покупатели стали объектом внимания
В Японии сделки с недвижимостью не требуют сохранения записей о национальности покупателей. Однако, согласно недавнему исследованию, проведенному Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corporation среди застройщиков, от 20% до 40% новых квартир в центре Токио были куплены иностранцами.
Удивительно, но даже в чувствительных районах, таких как военные базы или атомные электростанции, Япония не ограничивает покупку иностранными покупателями, и покупатели даже не обязаны проживать в Японии, а также не должны уплачивать дополнительные налоги или гербовый сбор, покупая второй дом или дачу, также не нужно уплачивать дополнительные налоги.
Все больше людей начинают обращать внимание на иностранных покупателей, особенно на богатых китайцев, которые хотят разместить свои средства в безопасном месте и привлекаются политической стабильностью и социальной безопасностью Японии. В последние несколько недель законодатели и комментаторы поднимают вопросы о нехватке ограничений на собственность в парламенте и СМИ.
(Китайцы инвестировали 5 миллионов иен в гостиницы для получения вида на жительство, и район Ниси-Нари в Осаке стал новым раем для иммигрантов?)
Китайцы не могут купить землю в Китае, а в Японии соотношение цена-качество покупки жилья высокое.
По данным Epoch Times, из-за слабой иены и ослабления визовых требований японским правительством, а также ужесточения внутреннего контроля со стороны Китая и продолжающейся слабости китайской экономики, многие богатые люди и представители среднего класса Китая «бегут» в Японию, чтобы купить недвижимость. Ожидается, что к 2026 году число китайцев, проживающих в Японии, превысит 1 миллион человек. Те китайские иммигранты, которые выбирают Японию, как правило, состоятельны или высокообразованы, привлеченные легкостью жизни в Японии, богатой культурой и иммиграционной политикой, которая отдает предпочтение высококвалифицированным специалистам.
На крупных китайских сайтах недвижимости представлено множество предложений по продаже японской недвижимости, включая курорты и старинные гостиницы.
Китайский бизнесмен Сунь Чжими́н сказал:
«Китайцы не могут купить землю в Китае, но в Японии даже китайцы могут купить землю. Цены на недвижимость в Японии на 10% до 20% дешевле, чем в Китае ( только право на использование земли ). Если вы хотите сделать долгосрочные инвестиции, Япония - лучший выбор.»
Данные показывают, что китайцы составляют наибольшее число новых иммигрантов в Японии. В прошлом году в Японии проживало более 3 миллионов иностранцев, из которых 822 тысячи были китайскими иммигрантами. Эта цифра выше, чем годом ранее, когда их было 762 тысячи, и чем десять лет назад, когда их было 649 тысяч.
В некоторых регионах иностранные инвесторы после покупки недвижимости превращают её в хостелы (например, Airbnb) или используют в коммерческих целях, изменяя жилищную среду местного сообщества. Например, жители Фурано в Хоккайдо сообщают, что количество отдельных жилых домов уменьшается, а роскошных квартир становится больше, многие местные жители покидают свои дома после продажи по высоким ценам, что влияет на структуру сообщества. Это явление «гостинизации» вызывает недовольство у части жителей, которые считают, что иностранные покупатели разрушают спокойствие и традиции сообщества.
Эта статья о том, что японские законы слишком либеральны, и что китайцы безумно поднимают цены на жилье, вызывая споры. Впервые появилась на Chain News ABMedia.
Посмотреть Оригинал
Содержание носит исключительно справочный характер и не является предложением или офертой. Консультации по инвестициям, налогообложению или юридическим вопросам не предоставляются. Более подробную информацию о рисках см. в разделе «Дисклеймер».
Японское законодательство слишком либерально, и китайцы безумно скупают недвижимость, что вызывает споры.
В последние годы японский рынок недвижимости привлек большое количество иностранных инвесторов, особенно из Китая, Гонконга, Сингапура и других мест, из-за снижения курса иены и низких процентных ставок. В результате цены на жилье выросли в популярных районах, таких как Токио, Хоккайдо, Осака и Киото, особенно в некоторых туристических направлениях (таких как Нисеко, Хаконэ, Хоккайдо) и элитных жилых районах. Это явление привело к тому, что местные жители почувствовали, что цены на жилье растут, что влияет на их способность покупать дома, а некоторые указывают пальцем на иностранных покупателей, говоря, что система покупки жилья в Японии слишком мягкая.
Цены на жилье в Японии постоянно растут, и стрелы указывают на зарубежных покупателей.
Согласно сообщению Bloomberg, в Токио средняя цена новых квартир уже два года превышает 100 миллионов иен (700 тысяч долларов). В самых центральных районах цена на вторичную квартиру площадью 70 квадратных метров, примерно 21 тсу, с момента начала пандемии COVID-19 удвоилась; такая скорость роста практически беспрецедентна на рынке, который ранее был известен стабильностью цен.
Некоторые японские политики и граждане беспокоятся о том, что иностранцы (, особенно китайские инвесторы ), массово покупающие недвижимость, могут представлять угрозу для национальной безопасности или экономической стабильности. Например, член Сенаторской партии господин Ёсикава в мае 2025 года заявил, что инвестиции иностранцев способствуют росту цен на жилье, что может сделать его недоступным для местных жителей, призвав пересмотреть правила покупки земельных участков и привел в пример «взаимность», указав, что Китай не позволяет иностранцам приобретать землю, и Япония также должна рассмотреть аналогичные ограничения.
Это процветание подчеркивает, насколько легко иностранцам покупать недвижимость здесь. На самом деле, отсутствие ограничений и даже сдерживающих мер практически абсурдно. Это становится политической проблемой.
Китайские покупатели стали объектом внимания
В Японии сделки с недвижимостью не требуют сохранения записей о национальности покупателей. Однако, согласно недавнему исследованию, проведенному Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corporation среди застройщиков, от 20% до 40% новых квартир в центре Токио были куплены иностранцами.
Удивительно, но даже в чувствительных районах, таких как военные базы или атомные электростанции, Япония не ограничивает покупку иностранными покупателями, и покупатели даже не обязаны проживать в Японии, а также не должны уплачивать дополнительные налоги или гербовый сбор, покупая второй дом или дачу, также не нужно уплачивать дополнительные налоги.
Все больше людей начинают обращать внимание на иностранных покупателей, особенно на богатых китайцев, которые хотят разместить свои средства в безопасном месте и привлекаются политической стабильностью и социальной безопасностью Японии. В последние несколько недель законодатели и комментаторы поднимают вопросы о нехватке ограничений на собственность в парламенте и СМИ.
(Китайцы инвестировали 5 миллионов иен в гостиницы для получения вида на жительство, и район Ниси-Нари в Осаке стал новым раем для иммигрантов?)
Китайцы не могут купить землю в Китае, а в Японии соотношение цена-качество покупки жилья высокое.
По данным Epoch Times, из-за слабой иены и ослабления визовых требований японским правительством, а также ужесточения внутреннего контроля со стороны Китая и продолжающейся слабости китайской экономики, многие богатые люди и представители среднего класса Китая «бегут» в Японию, чтобы купить недвижимость. Ожидается, что к 2026 году число китайцев, проживающих в Японии, превысит 1 миллион человек. Те китайские иммигранты, которые выбирают Японию, как правило, состоятельны или высокообразованы, привлеченные легкостью жизни в Японии, богатой культурой и иммиграционной политикой, которая отдает предпочтение высококвалифицированным специалистам.
На крупных китайских сайтах недвижимости представлено множество предложений по продаже японской недвижимости, включая курорты и старинные гостиницы.
Китайский бизнесмен Сунь Чжими́н сказал:
«Китайцы не могут купить землю в Китае, но в Японии даже китайцы могут купить землю. Цены на недвижимость в Японии на 10% до 20% дешевле, чем в Китае ( только право на использование земли ). Если вы хотите сделать долгосрочные инвестиции, Япония - лучший выбор.»
Данные показывают, что китайцы составляют наибольшее число новых иммигрантов в Японии. В прошлом году в Японии проживало более 3 миллионов иностранцев, из которых 822 тысячи были китайскими иммигрантами. Эта цифра выше, чем годом ранее, когда их было 762 тысячи, и чем десять лет назад, когда их было 649 тысяч.
В некоторых регионах иностранные инвесторы после покупки недвижимости превращают её в хостелы (например, Airbnb) или используют в коммерческих целях, изменяя жилищную среду местного сообщества. Например, жители Фурано в Хоккайдо сообщают, что количество отдельных жилых домов уменьшается, а роскошных квартир становится больше, многие местные жители покидают свои дома после продажи по высоким ценам, что влияет на структуру сообщества. Это явление «гостинизации» вызывает недовольство у части жителей, которые считают, что иностранные покупатели разрушают спокойствие и традиции сообщества.
Эта статья о том, что японские законы слишком либеральны, и что китайцы безумно поднимают цены на жилье, вызывая споры. Впервые появилась на Chain News ABMedia.