Nos últimos anos, o mercado imobiliário japonês tem atraído um grande número de investidores estrangeiros devido à desvalorização do iene e ao ambiente de baixa Taxa de juros, especialmente compradores da China, Hong Kong e Singapura. Como resultado, os preços das propriedades em áreas populares como Tóquio, Hokkaido, Osaka e Quioto aumentaram, especialmente em alguns destinos turísticos (como Niseko em Hokkaido e Hakone) e áreas residenciais de alto padrão. Esse fenômeno fez com que os residentes locais sentissem que os preços das propriedades foram elevados, afetando sua capacidade de compra, levando alguns a apontar o dedo para os compradores estrangeiros e afirmar que o sistema de compra de imóveis no Japão é demasiado flexível.
Os preços das casas no Japão continuam a aumentar, com a responsabilidade apontada para os compradores estrangeiros.
De acordo com a Bloomberg, em Tóquio, o preço médio de novos apartamentos superou 100 milhões de ienes (700 mil dólares) por dois anos consecutivos. Nas áreas mais centrais, o preço de um apartamento usado de 70 metros quadrados (, cerca de 21 tsubos ), dobrou desde o início da pandemia de COVID-19, uma taxa de aumento quase sem precedentes em um mercado que outrora era sinônimo de preços estáveis.
Alguns políticos e cidadãos japoneses estão preocupados com o facto de os investidores estrangeiros ( especialmente os investidores chineses ) a compra de grandes quantidades de imóveis poderem constituir uma ameaça à segurança nacional ou à estabilidade económica. Por exemplo, o senador Yoshikawa argumentou em maio de 2025 que o investimento estrangeiro elevando os preços da habitação poderia torná-la inacessível para os residentes locais, pedindo uma reanálise das regras de compra de terras, citando o "mutualismo" como exemplo, apontando que a China não permite que estrangeiros comprem terras, e o Japão deveria considerar restrições semelhantes.
Esta prosperidade destaca quão fácil é para os estrangeiros comprarem propriedades aqui. De fato, a falta de restrições ou mesmo de medidas de controle é quase absurda. Isso está se tornando um problema político.
Compradores chineses tornam-se o foco de atenção
As transações imobiliárias no Japão não precisam manter registros da nacionalidade dos compradores. No entanto, de acordo com uma pesquisa recente realizada pelo Mitsubishi UFJ Trust Bank com desenvolvedores, entre 20% e 40% dos novos apartamentos no centro de Tóquio foram comprados por estrangeiros.
Surpreendentemente, mesmo em áreas sensíveis perto de bases militares ou centrais nucleares, o Japão não impôs restrições à compra por estrangeiros, e os compradores não precisam residir no Japão, nem pagar impostos adicionais ou taxas de selo, e a compra de uma segunda casa ou casa de férias também não requer o pagamento de impostos adicionais.
Cada vez mais pessoas estão começando a prestar atenção aos compradores estrangeiros, especialmente os ricos da China, que desejam armazenar seus fundos em um lugar seguro e são atraídos pela estabilidade política e segurança social do Japão. Nas últimas semanas, legisladores e comentaristas têm levantado questões sobre a falta de restrições à propriedade no parlamento e na mídia.
(Os chineses investem cinco milhões de ienes em hospedagens para obter direitos de residência, a favela de Nishinari em Osaka torna-se um paraíso para novos imigrantes?)
Os chineses não conseguem comprar terrenos na China, e comprar casas no Japão tem uma boa relação custo-benefício.
De acordo com o Epoch Times, devido ao iene fraco e ao relaxamento dos requisitos de visto pelo governo japonês, juntamente com o endurecimento dos controles domésticos da China e a fraqueza contínua da economia chinesa, muitos dos ricos e da classe média da China "correm" para o Japão para comprar imóveis. Até 2026, espera-se que o número de chineses que vivem no Japão ultrapasse 1 milhão. Os imigrantes chineses que escolhem o Japão tendem a ser ricos ou altamente instruídos, atraídos pela facilidade de vida do Japão, cultura rica e políticas de imigração que favorecem profissionais altamente qualificados.
Nos principais sites imobiliários da China, há uma grande quantidade de informações sobre propriedades japonesas à venda, incluindo resorts e hotéis tradicionais.
O comerciante chinês Sun Zhimin afirmou:
"Os chineses não conseguem comprar terras na China, mas no Japão, até os chineses podem comprar terrenos. Os preços dos imóveis no Japão são 10% a 20% mais baratos do que na China ( apenas obtendo o direito de uso da terra ). Se você deseja fazer um investimento a longo prazo, o Japão é a melhor escolha."
Os dados mostram que os chineses são o maior grupo entre os novos imigrantes no Japão, com 822 mil imigrantes chineses entre os mais de 3 milhões de estrangeiros que residiam no Japão no ano passado. Este número é superior aos 762 mil de um ano atrás e aos 649 mil de dez anos atrás.
Em algumas áreas, investidores estrangeiros compram propriedades e as transformam em alojamentos (como o Airbnb) ou em usos comerciais, alterando o ambiente residencial das comunidades locais. Por exemplo, os residentes de Furano, em Hokkaido, afirmam que o número de casas unifamiliares diminuiu, enquanto o número de apartamentos luxuosos aumentou, e muitos locais deixaram a região após vender suas casas a preços elevados, alterando a estrutura da comunidade. Este fenômeno de "hotelização" gerou descontentamento entre alguns residentes, que acreditam que os compradores estrangeiros estão a destruir a tranquilidade e a tradição da comunidade.
Este artigo discute como a legislação japonesa é demasiado flexível, levando os chineses a uma corrida frenética para impulsionar os preços das habitações, gerando controvérsia. Apareceu pela primeira vez na ABMedia da Chain News.
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As leis japonesas são muito brandas, e a corrida desenfreada dos chineses está a levantar controvérsias ao inflacionar os preços dos imóveis.
Nos últimos anos, o mercado imobiliário japonês tem atraído um grande número de investidores estrangeiros devido à desvalorização do iene e ao ambiente de baixa Taxa de juros, especialmente compradores da China, Hong Kong e Singapura. Como resultado, os preços das propriedades em áreas populares como Tóquio, Hokkaido, Osaka e Quioto aumentaram, especialmente em alguns destinos turísticos (como Niseko em Hokkaido e Hakone) e áreas residenciais de alto padrão. Esse fenômeno fez com que os residentes locais sentissem que os preços das propriedades foram elevados, afetando sua capacidade de compra, levando alguns a apontar o dedo para os compradores estrangeiros e afirmar que o sistema de compra de imóveis no Japão é demasiado flexível.
Os preços das casas no Japão continuam a aumentar, com a responsabilidade apontada para os compradores estrangeiros.
De acordo com a Bloomberg, em Tóquio, o preço médio de novos apartamentos superou 100 milhões de ienes (700 mil dólares) por dois anos consecutivos. Nas áreas mais centrais, o preço de um apartamento usado de 70 metros quadrados (, cerca de 21 tsubos ), dobrou desde o início da pandemia de COVID-19, uma taxa de aumento quase sem precedentes em um mercado que outrora era sinônimo de preços estáveis.
Alguns políticos e cidadãos japoneses estão preocupados com o facto de os investidores estrangeiros ( especialmente os investidores chineses ) a compra de grandes quantidades de imóveis poderem constituir uma ameaça à segurança nacional ou à estabilidade económica. Por exemplo, o senador Yoshikawa argumentou em maio de 2025 que o investimento estrangeiro elevando os preços da habitação poderia torná-la inacessível para os residentes locais, pedindo uma reanálise das regras de compra de terras, citando o "mutualismo" como exemplo, apontando que a China não permite que estrangeiros comprem terras, e o Japão deveria considerar restrições semelhantes.
Esta prosperidade destaca quão fácil é para os estrangeiros comprarem propriedades aqui. De fato, a falta de restrições ou mesmo de medidas de controle é quase absurda. Isso está se tornando um problema político.
Compradores chineses tornam-se o foco de atenção
As transações imobiliárias no Japão não precisam manter registros da nacionalidade dos compradores. No entanto, de acordo com uma pesquisa recente realizada pelo Mitsubishi UFJ Trust Bank com desenvolvedores, entre 20% e 40% dos novos apartamentos no centro de Tóquio foram comprados por estrangeiros.
Surpreendentemente, mesmo em áreas sensíveis perto de bases militares ou centrais nucleares, o Japão não impôs restrições à compra por estrangeiros, e os compradores não precisam residir no Japão, nem pagar impostos adicionais ou taxas de selo, e a compra de uma segunda casa ou casa de férias também não requer o pagamento de impostos adicionais.
Cada vez mais pessoas estão começando a prestar atenção aos compradores estrangeiros, especialmente os ricos da China, que desejam armazenar seus fundos em um lugar seguro e são atraídos pela estabilidade política e segurança social do Japão. Nas últimas semanas, legisladores e comentaristas têm levantado questões sobre a falta de restrições à propriedade no parlamento e na mídia.
(Os chineses investem cinco milhões de ienes em hospedagens para obter direitos de residência, a favela de Nishinari em Osaka torna-se um paraíso para novos imigrantes?)
Os chineses não conseguem comprar terrenos na China, e comprar casas no Japão tem uma boa relação custo-benefício.
De acordo com o Epoch Times, devido ao iene fraco e ao relaxamento dos requisitos de visto pelo governo japonês, juntamente com o endurecimento dos controles domésticos da China e a fraqueza contínua da economia chinesa, muitos dos ricos e da classe média da China "correm" para o Japão para comprar imóveis. Até 2026, espera-se que o número de chineses que vivem no Japão ultrapasse 1 milhão. Os imigrantes chineses que escolhem o Japão tendem a ser ricos ou altamente instruídos, atraídos pela facilidade de vida do Japão, cultura rica e políticas de imigração que favorecem profissionais altamente qualificados.
Nos principais sites imobiliários da China, há uma grande quantidade de informações sobre propriedades japonesas à venda, incluindo resorts e hotéis tradicionais.
O comerciante chinês Sun Zhimin afirmou:
"Os chineses não conseguem comprar terras na China, mas no Japão, até os chineses podem comprar terrenos. Os preços dos imóveis no Japão são 10% a 20% mais baratos do que na China ( apenas obtendo o direito de uso da terra ). Se você deseja fazer um investimento a longo prazo, o Japão é a melhor escolha."
Os dados mostram que os chineses são o maior grupo entre os novos imigrantes no Japão, com 822 mil imigrantes chineses entre os mais de 3 milhões de estrangeiros que residiam no Japão no ano passado. Este número é superior aos 762 mil de um ano atrás e aos 649 mil de dez anos atrás.
Em algumas áreas, investidores estrangeiros compram propriedades e as transformam em alojamentos (como o Airbnb) ou em usos comerciais, alterando o ambiente residencial das comunidades locais. Por exemplo, os residentes de Furano, em Hokkaido, afirmam que o número de casas unifamiliares diminuiu, enquanto o número de apartamentos luxuosos aumentou, e muitos locais deixaram a região após vender suas casas a preços elevados, alterando a estrutura da comunidade. Este fenômeno de "hotelização" gerou descontentamento entre alguns residentes, que acreditam que os compradores estrangeiros estão a destruir a tranquilidade e a tradição da comunidade.
Este artigo discute como a legislação japonesa é demasiado flexível, levando os chineses a uma corrida frenética para impulsionar os preços das habitações, gerando controvérsia. Apareceu pela primeira vez na ABMedia da Chain News.